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4% SA vous aide à devenir propriétaire​​​​​​​

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​​​​​​​Bienvenue à 4 % SA

Comment investir dans l'immobilier Vaudois

4 pourcent SA vous invite à devenir propriétaire.
Actuellement 3 appartements de 3 à 5.5 pièces, Ste-Croix​​​​​​​, rendement 4% net (plus de 8% sur fonds propres) !
INVESTIR DANS L'IMMOBILIER ET LES BIEN IMMOBILIER DU NORD VAUDOIS

Placer son argent dans l’immobilier

Vous avez toujours pensé qu'être propriétaire était compliqué?
4% SA vous aide à comprendre et à faire le bon choix pour votre investissement immobilier.
4% SA vous propose des appartements rénovés à des prix attractifs.
Devenez propriétaire à des prix concurrentiels et intéressants.

Devenir propriétaire dans le Nord Vaudois

Plus sûr, plus rentable, moins risqué

Notre société est active dans le Nord Vaudois, rénove des appartements pouvant obtenir, en cas de location, une rentabilité de 4%. Le premier immeuble rénové se situe à Sainte-Croix.

A noter qu'un rendement de 4% sur la totalité du prix correspond à un rendement sur fonds propres de plus de plus de 8%!! Renseignez vous, sans engagement.


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Tout faux!

- on vous décourage
- hypothèque inaccessible
- pas assez de fonds propres
- biens immobiliers chers
- trop de risque  

                                               RENSEIGNEZ-VOUS!


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CHOISIR ??

Mais non, c'est l'évidence!
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POSSIBLE 

- habiter chez soi
- payer moins de loyer
- investir pour sa famille
- économiser
​​​​​​​- rentabiliser son économie



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Une ruine, prête pour une renovation
Cette ruine est devenue une PPE de 5 appartements agréables.
Un an après

Avec toiture et façades isolées, les loyers restent abordables. Travaux terminé au Printemps 2019


​​​​​​​L’immobilier, le placement le plus performant

Dans l’analyse des performances d’un portefeuille de placements, on sous-estime trop souvent l’actif le plus important: l’immobilier. A tort, car il s’agit, sur la période entre 1870 et aujourd’hui, du placement le plus performant, bien supérieur aux autres classes d’actifs.

En effet, l’immobilier résidentiel est le placement le plus performant dans la période moderne. Le rendement mesuré sur la base des loyers est de 7,05% quand la performance moyenne des actions est de 2,89%, celle des obligations de 2,5% et celle du marché monétaire de 1% .

De plus, les variations cycliques de l’immobilier sont bien plus réduites que celles de la bourse: vers 4%. Alors que les actions subissent régulièrement des krachs boursiers. Au final ce constat dément la logique que le rendement rémunère le risque. A l’inverse des actions, le risque des placements immobiliers sont faibles, alors que leur rendement est finalement supérieur. C’est donc très clairement le placement à la fois le plus performant et le plus sécurité.

Au moment où l'argent ne raporte plus aucun intérêt, il est judicieux de se demander si l'achat d'un appartement ne serait pas LA solution.

Référence 2020, entre autres:
Investir dans l'immobilier en Suisse romande à des fins de placement - Patrick Darbois Immobilier (pdarboisimmobilier.ch)

Investir dans l'immobilier locatif : une bonne idée en 2020 ? (imvesters.ch)



Petit immeuble avec cachet
 Situé au centre ville, pour amoureux
 des vieilles pierres  VENDU

 La réfection, légère, permet de garder un loyer
 abordable pour des appartements avec une
 histoire.

Rénovations dans une vieille ferme

3 appartements créer dans un cadre bucolique NON PROPOSE A LA VENTE


En pratique 

Grâce à des taux hypothécaires bas, des charges fixes compressées et des collaborateurs qualifiés et efficaces, nous vous proposons des appartements spacieux pour un prix raisonnable.

Le challenge est certain : difficile de trouver des immeubles sains à des prix abordables.
Mais une fois la perle rare trouvée, il nous faut encore rendre les appartements habitables
en restant nettement sous les prix du marché, trop souvent exorbitants.

Renseignez-vous car il n’y a pas de raison de continuer à payer le prix fort alors qu’il est certain​​​​​​​ que vous pourriez loger à moindre coûts.

Et si vous devez transformer, pensez à notre partenaire BT Rénovations Sàrl, même adresse!

Exemple achat appartement 440'000 frs: 25% de fonds propres/frais soit 110'000 frs . Revenu des loyer de 17'820 frs.
                charge hypothécaire sur 330'000 frs: 3'300 frs par an.  Disponible ( ammortissement et bénéfice) de 14'520 frs par an.
               Faites le calcul!


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Relations bancaires

4 % SA vous propose des partenaires de prêts sérieux en cas de besoin.


Pour le savoir, rien de tel que de le demander.​​​​​​​
Renvoyer à demain… l’affaire peut filer entre les mains ! 
http://4pourcent.ch, appartement, maison